445 000 €
T2
25 m²
VAL D ISERE
73150
+39%
vs marché
17 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
VAL D ISERE (73150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-29 112 €
Prix net vendeur
415 888 €
Frais de notaire
+30 351 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 351 €
Capital à emprunter
475 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 477 288 € | 49 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 500 520 € | 72 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 115 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 162 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 211 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
3 300 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-2 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAL D ISERE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 358 250 € | 33 m² | 10 856 € |
| 27/06/2025 | 114 Rue De La Face | 566 800 € | 20 m² | 28 340 € |
| 26/06/2025 | 673 Av Olympique | 328 533 € | 28 m² | 11 733 € |
| 25/06/2025 | 5266 Res Les Verdets | 279 000 € | 23 m² | 12 130 € |
| 20/06/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 323 000 € | 26 m² | 12 423 € |
| 13/06/2025 | 5223 Imm Le Santel | 215 000 € | 18 m² | 11 944 € |
| 11/06/2025 | 5243 Imm Les Clarines | 295 000 € | 26 m² | 11 346 € |
| 30/04/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 645 000 € | 25 m² | 25 800 € |
| 29/04/2025 | 5264 Res Hameaux Des Verdets | 216 666 € | 23 m² | 9 420 € |
| 28/04/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |
| 25/04/2025 | 5264 Res Hameaux Des Verdets | 275 000 € | 19 m² | 14 474 € |
| 24/04/2025 | 5453 Imm L Eperviere | 366 000 € | 24 m² | 15 250 € |
| 23/04/2025 | 5223c Imm Le Villaret | 255 000 € | 21 m² | 12 143 € |
| 04/04/2025 | 6006 Res Le St Jacques | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 5264 Res Hameaux Des Verdets | 340 191 € | 23 m² | 14 791 € |