1 048 000 €

T8 320 m²

VAL DES PRES 05100

-18% vs marché

3 275 €/m²

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1 048 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

VAL DES PRES (05100)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 229 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

VALLEE DE LA CLAREE, situation exceptionnelle pour ce magnifique et vaste Chalet de caractère de plus de 320 m² habitables, sur terrain plat arboré de 1.300 m² env. Hall d'entrée, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 048 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 308 €

Prix net vendeur 1 007 692 €

Frais de notaire +70 941 €

Émoluments 10 138 €

Droits & taxes 59 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 118 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 118 941 €

Capital à emprunter 1 118 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 375 €/mois	40 530 €/mois	1 123 500 €	116 454 €	3,15%
10 ans	9 817 €/mois	29 748 €/mois	1 178 040 €	170 994 €	3,20%
15 ans	7 101 €/mois	21 518 €/mois	1 278 180 €	271 134 €	3,30%
20 ans	5 789 €/mois	17 542 €/mois	1 389 360 €	382 314 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 015 €/mois	15 197 €/mois	1 504 500 €	497 454 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

42 240 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-4 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).