760 000 €

T3 50 m²

VAL D ISERE 73150

-0% vs marché

15 200 €/m²

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760 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²

VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère

Étage Dernier étage

Construction 1990

Exposition Sud

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Situé à deux pas du centre de Val d'Isère, ce superbe duplex d'une surface Carrez de 41.22 m² et 8.85 m² hors loi Carrez offre une vue splendide sur les montagnes environnantes. Ex...

Route de la Balme 73150 Val-d'Isère

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 760 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -43 019 €

Prix net vendeur 716 981 €

Frais de notaire +51 002 €

Émoluments 7 351 €

Droits & taxes 42 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 811 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 811 002 €

Capital à emprunter 811 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 694 €/mois	29 376 €/mois	814 296 €	84 395 €	3,15%
10 ans	7 116 €/mois	21 564 €/mois	853 920 €	124 019 €	3,20%
15 ans	5 147 €/mois	15 597 €/mois	926 460 €	196 559 €	3,30%
20 ans	4 196 €/mois	12 715 €/mois	1 007 040 €	277 139 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 635 €/mois	11 015 €/mois	1 090 500 €	360 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,87%

6 600 €/an

Rendement net

0,54%

après charges

Cashflow

-4 391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 3p, VAL D ISERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VAL D ISERE ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5215a Res La Daille Soleil	358 250 €	33 m²	10 856 €
17/06/2025	5182 Imm Le Portillo	922 000 €	61 m²	15 115 €
04/06/2025	673 Av Olympique	869 000 €	51 m²	17 039 €
23/05/2025	5222 Imm Le Franchet	500 000 €	47 m²	10 638 €
07/05/2025	5114 Imm Les Hauts De Val D Ise	950 000 €	62 m²	15 323 €
29/04/2025	5148 Imm Le Plein Sud	187 500 €	48 m²	3 906 €
22/04/2025	182 Rte De La Balme	690 000 €	38 m²	18 158 €
31/03/2025	5223c Imm Le Vanoise	459 000 €	38 m²	12 079 €
20/12/2024	114 Rue De La Face	792 251 €	50 m²	15 845 €
13/12/2024	6000 Res Rond Point Des Pistes Iii	1 650 000 €	67 m²	24 627 €
12/12/2024	5066 Res Val D'isere Village	790 000 €	34 m²	23 235 €
04/12/2024	6000 Res Rond Point Des Pistes Iii	525 816 €	54 m²	9 737 €
28/11/2024	6003 Res Les Oreades	266 483 €	33 m²	8 075 €
22/11/2024	5223c Imm Le Villaret	394 000 €	36 m²	10 944 €
19/11/2024	5223c Imm Le Vanoise	340 000 €	32 m²	10 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).