922 200 €
T6
141 m²
VAL D ISERE
73150
N/A
vs marché
6 540
€/m²
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Maison • 6 pièces • 141 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
922 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 712 €
Prix net vendeur
882 488 €
Frais de notaire
+62 353 €
Émoluments
8 937 €
Droits & taxes
52 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
984 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
984 553 €
Capital à emprunter
984 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 768 €/mois | 35 661 €/mois | 988 512 € | 102 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 638 €/mois | 26 176 €/mois | 1 036 560 € | 150 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 1 124 640 € | 238 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 1 222 560 € | 336 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 1 323 600 € | 437 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
18 612 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5790 Le Cret | 3 154 200 € | 142 m² | 22 213 € |
| 20/01/2025 | 5788 Le Cret | 8 780 000 € | 142 m² | 61 831 € |
| 24/05/2024 | 5245 Le Bosset | 3 700 000 € | 125 m² | 29 600 € |
| 25/04/2023 | 5883 Che Du Cret | 9 850 334 € | 167 m² | 58 984 € |