640 000 €
T2
33 m²
VAL D ISERE
73150
+51%
vs marché
19 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VAL D ISERE (73150)
DPE
D
251 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-36 226 €
Prix net vendeur
603 774 €
Frais de notaire
+43 237 €
Émoluments
6 265 €
Droits & taxes
35 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 237 €
Capital à emprunter
683 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 686 028 € | 71 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 719 400 € | 104 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 780 480 € | 165 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 848 400 € | 233 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 918 600 € | 303 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
4 356 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-3 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAL D ISERE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 358 250 € | 33 m² | 10 856 € |
| 27/06/2025 | 114 Rue De La Face | 566 800 € | 20 m² | 28 340 € |
| 26/06/2025 | 673 Av Olympique | 328 533 € | 28 m² | 11 733 € |
| 25/06/2025 | 5266 Res Les Verdets | 279 000 € | 23 m² | 12 130 € |
| 20/06/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 323 000 € | 26 m² | 12 423 € |
| 11/06/2025 | 5243 Imm Les Clarines | 295 000 € | 26 m² | 11 346 € |
| 04/06/2025 | 673 Av Olympique | 869 000 € | 51 m² | 17 039 € |
| 23/05/2025 | 5222 Imm Le Franchet | 500 000 € | 47 m² | 10 638 € |
| 30/04/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 645 000 € | 25 m² | 25 800 € |
| 29/04/2025 | 5148 Imm Le Plein Sud | 187 500 € | 48 m² | 3 906 € |
| 29/04/2025 | 5264 Res Hameaux Des Verdets | 216 666 € | 23 m² | 9 420 € |
| 28/04/2025 | 5215a Res La Daille Soleil | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |
| 24/04/2025 | 5453 Imm L Eperviere | 366 000 € | 24 m² | 15 250 € |
| 23/04/2025 | 5223c Imm Le Villaret | 255 000 € | 21 m² | 12 143 € |
| 22/04/2025 | 182 Rte De La Balme | 690 000 € | 38 m² | 18 158 € |