4 370 000 €
T6
166 m²
VAL D ISERE
73150
+75%
vs marché
26 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 370 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 166 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-208 095 €
Prix net vendeur
4 161 905 €
Frais de notaire
+287 283 €
Émoluments
40 381 €
Droits & taxes
245 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 657 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 657 283 €
Capital à emprunter
4 657 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 55 668 €/mois | 168 691 €/mois | 4 676 112 € | 484 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 862 €/mois | 123 824 €/mois | 4 903 440 € | 711 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 555 €/mois | 89 561 €/mois | 5 319 900 € | 1 128 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 094 €/mois | 73 012 €/mois | 5 782 560 € | 1 591 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 872 €/mois | 63 248 €/mois | 6 261 600 € | 2 070 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
21 912 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-26 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
4 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5197 Res Les Choucas | 4 300 000 € | 170 m² | 25 294 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 29/06/2023 | 5001b Champ De La Chapelle | 9 700 000 € | 150 m² | 64 667 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |