4 680 000 €
T4
118 m²
VAL D ISERE
73150
+118%
vs marché
39 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 680 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-222 857 €
Prix net vendeur
4 457 143 €
Frais de notaire
+307 532 €
Émoluments
43 211 €
Droits & taxes
262 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 987 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 987 532 €
Capital à emprunter
4 987 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 616 €/mois | 180 655 €/mois | 5 007 744 € | 518 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 760 €/mois | 132 606 €/mois | 5 251 200 € | 762 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 650 €/mois | 95 909 €/mois | 5 697 000 € | 1 208 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 803 €/mois | 78 191 €/mois | 6 192 720 € | 1 703 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 352 €/mois | 67 733 €/mois | 6 705 600 € | 2 216 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,33%
15 576 €/an
Rendement net
0,21%
après charges
Cashflow
-28 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL D ISERE
|
4 680 000 € | 39 661 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
4 739 000 € | 35 632 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
4 790 000 € | 38 016 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
4 400 000 € | 31 884 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
4 200 000 € | 29 371 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
4 200 000 € | 29 371 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
4 122 000 € | 36 804 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
4 050 000 € | 29 348 € | 138 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |