2 332 974 €
T4
66 m²
VAL D ISERE
73150
+94%
vs marché
35 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 332 974 €
Honoraires agence (~5,5%)
-121 624 €
Prix net vendeur
2 211 350 €
Frais de notaire
+153 498 €
Émoluments
21 679 €
Droits & taxes
130 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 486 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 486 472 €
Capital à emprunter
2 486 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 721 €/mois | 90 064 €/mois | 2 496 564 € | 258 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 816 €/mois | 66 109 €/mois | 2 617 920 € | 380 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 779 €/mois | 47 815 €/mois | 2 840 220 € | 602 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 864 €/mois | 38 982 €/mois | 3 087 360 € | 849 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 143 €/mois | 33 767 €/mois | 3 342 900 € | 1 105 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,37%
8 712 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-14 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5182 Imm Le Portillo | 922 000 € | 61 m² | 15 115 € |
| 16/06/2025 | 5622 Les Chalets De Solaise | 1 600 900 € | 71 m² | 22 548 € |
| 04/06/2025 | 673 Av Olympique | 869 000 € | 51 m² | 17 039 € |
| 23/05/2025 | 5222 Imm Le Franchet | 500 000 € | 47 m² | 10 638 € |
| 07/05/2025 | 5114 Imm Les Hauts De Val D Ise | 950 000 € | 62 m² | 15 323 € |
| 29/04/2025 | 5148 Imm Le Plein Sud | 187 500 € | 48 m² | 3 906 € |
| 20/12/2024 | 114 Rue De La Face | 792 251 € | 50 m² | 15 845 € |
| 13/12/2024 | 6000 Res Rond Point Des Pistes Iii | 1 650 000 € | 67 m² | 24 627 € |
| 09/12/2024 | 5156 Imm Le Valaix | 1 720 000 € | 84 m² | 20 476 € |
| 06/12/2024 | 5606 Res Les Cristallines | 971 900 € | 79 m² | 12 303 € |
| 04/12/2024 | 6000 Res Rond Point Des Pistes Iii | 525 816 € | 54 m² | 9 737 € |
| 18/11/2024 | 5182 Imm Le Portillo | 820 000 € | 65 m² | 12 615 € |
| 21/10/2024 | 5622 Les Chalets De Solaise | 945 000 € | 47 m² | 20 106 € |
| 02/08/2024 | 5189 Chl Valpierre | 600 000 € | 49 m² | 12 245 € |
| 31/07/2024 | 182 Rte De La Balme | 1 020 000 € | 46 m² | 22 174 € |