3 910 000 €
T4
130 m²
VAL D ISERE
73150
+65%
vs marché
30 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 910 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 910 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-186 190 €
Prix net vendeur
3 723 810 €
Frais de notaire
+257 234 €
Émoluments
36 180 €
Droits & taxes
219 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 167 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 167 234 €
Capital à emprunter
4 167 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 811 €/mois | 150 942 €/mois | 4 184 124 € | 433 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 562 €/mois | 110 794 €/mois | 4 387 440 € | 636 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 445 €/mois | 80 136 €/mois | 4 760 100 € | 1 009 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 559 €/mois | 65 330 €/mois | 5 174 160 € | 1 423 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 676 €/mois | 56 594 €/mois | 5 602 800 € | 1 852 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,44%
17 160 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-23 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 29/06/2023 | 5001b Champ De La Chapelle | 9 700 000 € | 150 m² | 64 667 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |