6 847 600 €
T4
117 m²
VAL D ISERE
73150
+221%
vs marché
58 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 847 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 847 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-326 076 €
Prix net vendeur
6 521 524 €
Frais de notaire
+449 124 €
Émoluments
63 005 €
Droits & taxes
384 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 296 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 296 724 €
Capital à emprunter
7 296 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 217 €/mois | 264 294 €/mois | 7 326 228 € | 759 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 020 €/mois | 194 000 €/mois | 7 682 400 € | 1 115 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 304 €/mois | 140 315 €/mois | 8 334 720 € | 1 767 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 750 €/mois | 114 394 €/mois | 9 060 000 € | 2 492 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 700 €/mois | 99 091 €/mois | 9 810 000 € | 3 242 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,23%
15 444 €/an
Rendement net
0,14%
après charges
Cashflow
-42 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |