4 100 000 €
T5
149 m²
VAL D ISERE
73150
+83%
vs marché
27 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 100 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 149 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-195 238 €
Prix net vendeur
3 904 762 €
Frais de notaire
+269 645 €
Émoluments
37 915 €
Droits & taxes
230 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 369 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 369 645 €
Capital à emprunter
4 369 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 230 €/mois | 158 273 €/mois | 4 387 320 € | 454 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 338 €/mois | 116 176 €/mois | 4 600 560 € | 667 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 729 €/mois | 84 027 €/mois | 4 991 220 € | 1 058 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 606 €/mois | 68 503 €/mois | 5 425 440 € | 1 492 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 583 €/mois | 59 342 €/mois | 5 874 900 € | 1 942 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
19 668 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-24 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5197 Res Les Choucas | 4 300 000 € | 170 m² | 25 294 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 29/06/2023 | 5001b Champ De La Chapelle | 9 700 000 € | 150 m² | 64 667 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |