2 260 000 €
T4
99 m²
VAL D ISERE
73150
+25%
vs marché
22 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
VAL D ISERE (73150)
DPE
D
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-107 619 €
Prix net vendeur
2 152 381 €
Frais de notaire
+149 453 €
Émoluments
21 113 €
Droits & taxes
126 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 409 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 409 453 €
Capital à emprunter
2 409 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 800 €/mois | 87 273 €/mois | 2 419 200 € | 250 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 140 €/mois | 64 061 €/mois | 2 536 800 € | 368 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 290 €/mois | 46 333 €/mois | 2 752 200 € | 583 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 465 €/mois | 37 773 €/mois | 2 991 600 € | 823 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 3 239 400 € | 1 070 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
13 068 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-13 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 09/12/2024 | 5156 Imm Le Valaix | 1 720 000 € | 84 m² | 20 476 € |
| 06/12/2024 | 5606 Res Les Cristallines | 971 900 € | 79 m² | 12 303 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 31/07/2024 | 5025 Res Le Floride | 1 436 000 € | 80 m² | 17 950 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 08/04/2024 | 5068 Imm Squaw Valley 1 | 2 200 000 € | 84 m² | 26 190 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 07/06/2023 | 5783 Le Chatelard | 1 034 800 € | 92 m² | 11 248 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 31/05/2023 | 5129 Rte De L'iseran | 1 575 000 € | 86 m² | 18 314 € |