2 300 000 €
T4
89 m²
VAL D ISERE
73150
+42%
vs marché
25 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 524 €
Prix net vendeur
2 190 476 €
Frais de notaire
+152 066 €
Émoluments
21 478 €
Droits & taxes
129 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 066 €
Capital à emprunter
2 452 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 309 €/mois | 88 815 €/mois | 2 461 956 € | 255 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 514 €/mois | 65 194 €/mois | 2 581 680 € | 374 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 561 €/mois | 47 155 €/mois | 2 800 980 € | 594 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 686 €/mois | 38 442 €/mois | 3 044 640 € | 837 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 989 €/mois | 33 300 €/mois | 3 296 700 € | 1 089 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,51%
11 748 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-13 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 16/06/2025 | 5622 Les Chalets De Solaise | 1 600 900 € | 71 m² | 22 548 € |
| 09/12/2024 | 5156 Imm Le Valaix | 1 720 000 € | 84 m² | 20 476 € |
| 06/12/2024 | 5606 Res Les Cristallines | 971 900 € | 79 m² | 12 303 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 31/07/2024 | 5025 Res Le Floride | 1 436 000 € | 80 m² | 17 950 € |
| 25/07/2024 | 5819 Res L'aquila | 1 535 000 € | 71 m² | 21 620 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 22/05/2024 | 5183 Imm L Illaz | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 08/04/2024 | 5068 Imm Squaw Valley 1 | 2 200 000 € | 84 m² | 26 190 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 17/11/2023 | 5285 Imm La Balme | 1 050 000 € | 74 m² | 14 189 € |
| 31/07/2023 | 5222 Imm Le Franchet | 501 000 € | 76 m² | 6 592 € |
| 07/06/2023 | 5783 Le Chatelard | 1 034 800 € | 92 m² | 11 248 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |