4 100 000 €
T5
149 m²
VAL D ISERE
73150
N/A
vs marché
27 517
€/m²
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Créer un compte gratuit4 100 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
VAL D ISERE (73150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-176 555 €
Prix net vendeur
3 923 445 €
Frais de notaire
+270 927 €
Émoluments
38 094 €
Droits & taxes
231 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 370 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 370 927 €
Capital à emprunter
4 370 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 245 €/mois | 158 318 €/mois | 4 388 580 € | 454 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 350 €/mois | 116 212 €/mois | 4 602 000 € | 668 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 738 €/mois | 84 055 €/mois | 4 992 840 € | 1 059 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 613 €/mois | 68 524 €/mois | 5 427 120 € | 1 493 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 588 €/mois | 59 358 €/mois | 5 876 400 € | 1 942 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
19 668 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-24 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5790 Le Cret | 3 154 200 € | 142 m² | 22 213 € |
| 20/01/2025 | 5788 Le Cret | 8 780 000 € | 142 m² | 61 831 € |
| 24/05/2024 | 5245 Le Bosset | 3 700 000 € | 125 m² | 29 600 € |
| 25/04/2023 | 5883 Che Du Cret | 9 850 334 € | 167 m² | 58 984 € |