2 480 000 €
T4
78 m²
VAL D ISERE
73150
+75%
vs marché
31 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 480 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-129 289 €
Prix net vendeur
2 350 711 €
Frais de notaire
+163 056 €
Émoluments
23 015 €
Droits & taxes
138 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 643 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 643 056 €
Capital à emprunter
2 643 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 592 €/mois | 95 733 €/mois | 2 653 728 € | 274 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 190 €/mois | 70 273 €/mois | 2 782 800 € | 404 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 773 €/mois | 50 827 €/mois | 3 019 140 € | 640 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 674 €/mois | 41 436 €/mois | 3 281 760 € | 903 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 845 €/mois | 35 894 €/mois | 3 553 500 € | 1 174 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,42%
10 296 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-14 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5182 Imm Le Portillo | 922 000 € | 61 m² | 15 115 € |
| 16/06/2025 | 5622 Les Chalets De Solaise | 1 600 900 € | 71 m² | 22 548 € |
| 07/05/2025 | 5114 Imm Les Hauts De Val D Ise | 950 000 € | 62 m² | 15 323 € |
| 13/12/2024 | 6000 Res Rond Point Des Pistes Iii | 1 650 000 € | 67 m² | 24 627 € |
| 09/12/2024 | 5156 Imm Le Valaix | 1 720 000 € | 84 m² | 20 476 € |
| 06/12/2024 | 5606 Res Les Cristallines | 971 900 € | 79 m² | 12 303 € |
| 18/11/2024 | 5182 Imm Le Portillo | 820 000 € | 65 m² | 12 615 € |
| 31/07/2024 | 5025 Res Le Floride | 1 436 000 € | 80 m² | 17 950 € |
| 30/07/2024 | 5606 Res Les Cristallines | 1 522 500 € | 64 m² | 23 789 € |
| 25/07/2024 | 5819 Res L'aquila | 1 535 000 € | 71 m² | 21 620 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 07/06/2024 | 673 Av Olympique | 915 000 € | 65 m² | 14 077 € |
| 22/05/2024 | 5183 Imm L Illaz | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 08/04/2024 | 5068 Imm Squaw Valley 1 | 2 200 000 € | 84 m² | 26 190 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |