5 950 000 €
T5
171 m²
VAL D ISERE
73150
+132%
vs marché
34 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 950 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 171 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-283 333 €
Prix net vendeur
5 666 667 €
Frais de notaire
+390 491 €
Émoluments
54 808 €
Droits & taxes
334 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 340 491 €
Capital à emprunter
6 340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 787 €/mois | 229 658 €/mois | 6 366 108 € | 659 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 630 €/mois | 168 576 €/mois | 6 675 600 € | 969 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 236 €/mois | 121 927 €/mois | 7 242 480 € | 1 536 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 803 €/mois | 99 403 €/mois | 7 872 720 € | 2 166 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 415 €/mois | 86 106 €/mois | 8 524 500 € | 2 818 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,38%
22 572 €/an
Rendement net
0,24%
après charges
Cashflow
-35 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5197 Res Les Choucas | 4 300 000 € | 170 m² | 25 294 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 29/06/2023 | 5001b Champ De La Chapelle | 9 700 000 € | 150 m² | 64 667 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |