3 070 000 €
T4
102 m²
VAL D ISERE
73150
+65%
vs marché
30 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 070 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 070 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-146 190 €
Prix net vendeur
2 923 810 €
Frais de notaire
+202 364 €
Émoluments
28 510 €
Droits & taxes
172 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 272 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 272 364 €
Capital à emprunter
3 272 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 114 €/mois | 118 527 €/mois | 3 285 576 € | 340 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 711 €/mois | 87 003 €/mois | 3 445 320 € | 500 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 766 €/mois | 62 927 €/mois | 3 737 880 € | 792 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 930 €/mois | 51 303 €/mois | 4 063 200 € | 1 118 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 665 €/mois | 44 439 €/mois | 4 399 500 € | 1 454 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,44%
13 464 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-18 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 900 000 € | 25 893 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 VAL D ISERE
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2 800 000 € | 26 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 09/12/2024 | 5156 Imm Le Valaix | 1 720 000 € | 84 m² | 20 476 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 08/04/2024 | 5068 Imm Squaw Valley 1 | 2 200 000 € | 84 m² | 26 190 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 07/06/2023 | 5783 Le Chatelard | 1 034 800 € | 92 m² | 11 248 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 31/05/2023 | 5129 Rte De L'iseran | 1 575 000 € | 86 m² | 18 314 € |