11 025 000 €

T6 245 m²

VAL D ISERE 73150

+200% vs marché

45 000 €/m²

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11 025 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 245 m²

VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Val-d'Isère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 11 025 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -525 000 €

Prix net vendeur 10 500 000 €

Frais de notaire +722 000 €

Émoluments 101 150 €

Droits & taxes 619 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 11 747 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 11 747 000 €

Capital à emprunter 11 747 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	140 411 €/mois	425 488 €/mois	11 794 524 €	1 222 224 €	3,15%
10 ans	103 066 €/mois	312 321 €/mois	12 367 920 €	1 795 620 €	3,20%
15 ans	74 545 €/mois	225 894 €/mois	13 418 100 €	2 845 800 €	3,30%
20 ans	60 773 €/mois	184 161 €/mois	14 585 520 €	4 013 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	52 644 €/mois	159 527 €/mois	15 793 200 €	5 220 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,29%

32 340 €/an

Rendement net

0,19%

après charges

Cashflow

-67 200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

42% plus cher

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14/12/2023	9004f Immeuble Le Telemark	5 598 812 €	265 m²	21 128 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).