3 730 000 €
T4
117 m²
VAL D ISERE
73150
+75%
vs marché
31 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 730 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-177 619 €
Prix net vendeur
3 552 381 €
Frais de notaire
+245 476 €
Émoluments
34 536 €
Droits & taxes
209 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 975 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 975 476 €
Capital à emprunter
3 975 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 519 €/mois | 143 997 €/mois | 3 991 596 € | 413 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 880 €/mois | 105 697 €/mois | 4 185 600 € | 607 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 228 €/mois | 76 448 €/mois | 4 541 040 € | 963 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 567 €/mois | 62 324 €/mois | 4 936 080 € | 1 358 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 816 €/mois | 53 988 €/mois | 5 344 800 € | 1 766 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,41%
15 444 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-22 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL D ISERE
|
3 730 000 € | 31 880 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 750 000 € | 26 408 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 750 000 € | 28 626 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 750 000 € | 28 626 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 900 000 € | 28 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 900 000 € | 28 261 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 900 000 € | 28 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 910 000 € | 30 077 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 910 000 € | 30 077 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 910 000 € | 30 077 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 500 000 € | 32 110 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAL D ISERE
|
3 350 000 € | 27 016 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAL D ISERE
|
3 350 000 € | 27 016 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 350 000 € | 27 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 350 000 € | 28 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |