145 000 €
T7
139 m²
VAL D ORNAIN
55000
-27%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
VAL D ORNAIN (55000)
Terrain
1 823 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
18 348 €/an
Rendement net
8,02%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VAL D ORNAIN
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145 000 € | 1 043 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 FAINS VEEL
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146 000 € | 1 050 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 FAINS VEEL
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146 000 € | 1 050 € | 139 m² | 7 | Voir |
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146 000 € | 1 050 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 BAR LE DUC
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156 000 € | 1 139 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 BAR LE DUC
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156 000 € | 1 139 € | 137 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 29 Rue Du Moulin De Mussey | 168 000 € | 128 m² | 1 313 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Moulin De Varney | 174 910 € | 160 m² | 1 093 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 203 000 € | 112 m² | 1 813 € |
| 04/04/2024 | 6 Rue Du Moulin De Mussey | 36 570 € | 144 m² | 254 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Du Moulin De Mussey | 159 000 € | 144 m² | 1 104 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Basse | 153 500 € | 113 m² | 1 358 € |
| 02/05/2023 | 1ter Rue De La Varenne | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |