100 000 €
T1
75 m²
VAL DE FIER
74150
-66%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 1 pièce • 75 m²
VAL DE FIER (74150)
Terrain
420 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
9 900 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
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13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 85 Imp Du Chenay | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 28/02/2025 | 278 Rte Des Combettes | 381 100 € | 91 m² | 4 188 € |
| 21/02/2025 | 360 Rte De Verlioz | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 05/11/2024 | 231 Rue Des Saules | 334 720 € | 87 m² | 3 847 € |
| 22/10/2024 | 760 Rte De Geneve | 333 500 € | 86 m² | 3 878 € |
| 17/10/2024 | 162 Rte Des Rosets | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/08/2024 | 360 Rte De Verlioz | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 17/07/2024 | 673 Rte De Sur Les Marais | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 20/02/2024 | 5008 Chavanne | 126 250 € | 56 m² | 2 254 € |
| 19/01/2024 | 803 Che De La Ravoire | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 20/11/2023 | 17 Che De Chalochy | 229 000 € | 76 m² | 3 013 € |
| 15/11/2023 | 88 Che Des Eaux Vives | 523 000 € | 95 m² | 5 505 € |
| 24/07/2023 | 876 Rte Du Val | 246 050 € | 80 m² | 3 076 € |