183 000 €
T6
118 m²
VAL DE REUIL
27100
-12%
vs marché
1 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
VAL DE REUIL (27100) • nord
Terrain
688 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
15 576 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue De La Plaine | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Coteau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De La Craie | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 21/02/2025 | 27 Voie De L'ordonnee | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Pommeraie | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 07/01/2025 | 59 Voie Des Coutures | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Roche | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 09/11/2024 | 4 Voie De La Metairie | 254 500 € | 126 m² | 2 020 € |
| 21/10/2024 | 24 All Du Mitan | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 18/10/2024 | 1 Clos Guillaume | 97 500 € | 105 m² | 929 € |
| 30/09/2024 | 14 Pl Odin | 120 400 € | 99 m² | 1 216 € |
| 04/09/2024 | 35 Voie La Goujonniere | 95 920 € | 97 m² | 989 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Du Triangle | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue Des Apprentis | 240 917 € | 101 m² | 2 385 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Du Bocquillon | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |