133 899 €
T2
40 m²
VAL DE REUIL
27100
+77%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 899 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VAL DE REUIL (27100) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 899 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 579 €
Prix net vendeur
126 320 €
Frais de notaire
+10 489 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 388 €
Capital à emprunter
144 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 035 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
5 280 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAL DE REUIL ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Voie De La Nation | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 31/10/2024 | 5053 Res Pasteur Rue Du Progres | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Du Pas Des Heures | 52 560 € | 60 m² | 876 € |
| 28/06/2024 | 1171 Rte De Louviers | 82 300 € | 30 m² | 2 743 € |
| 25/06/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 06/06/2024 | 32 Voie De La Nation | 70 500 € | 47 m² | 1 500 € |
| 29/03/2024 | 30 Voie De La Nation | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 28/03/2024 | 5 Voie Universitaire | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 30/06/2023 | 34 Voie De La Nation | 76 000 € | 49 m² | 1 551 € |
| 25/03/2023 | 5 Voie Universitaire | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |