199 000 €
T5
133 m²
VAL DE REUIL
27100
-6%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
VAL DE REUIL (27100) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
17 556 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE REUIL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Coteau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De La Craie | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Pommeraie | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 07/01/2025 | 59 Voie Des Coutures | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 09/11/2024 | 4 Voie De La Metairie | 254 500 € | 126 m² | 2 020 € |
| 21/10/2024 | 24 All Du Mitan | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Du Colvert | 204 000 € | 159 m² | 1 283 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Du Bocquillon | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Bocquillon | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Chant Des Oiseaux | 172 500 € | 115 m² | 1 500 € |
| 29/05/2024 | 3 All Du Brame | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 18/05/2024 | 8 Angl Du Chene | 309 300 € | 139 m² | 2 225 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Du Zenith | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 24/02/2024 | 20 Voie Des Rougettes | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 03/02/2024 | 18 Rue Des Vallees | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |