121 500 €
T2
45 m²
VAL DE REUIL
27100
+43%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VAL DE REUIL (27100) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 877 €
Prix net vendeur
114 623 €
Frais de notaire
+9 687 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 187 €
Capital à emprunter
131 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 13 644 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 138 120 € | 20 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 31 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
5 940 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAL DE REUIL ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VAL DE REUIL
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121 500 € | 2 700 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VAL DE REUIL
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125 000 € | 3 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Voie De La Nation | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 31/10/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 5053 Res Pasteur Rue Du Progres | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Du Pas Des Heures | 52 560 € | 60 m² | 876 € |
| 28/06/2024 | 1171 Rte De Louviers | 82 300 € | 30 m² | 2 743 € |
| 25/06/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 06/06/2024 | 32 Voie De La Nation | 70 500 € | 47 m² | 1 500 € |
| 29/03/2024 | 30 Voie De La Nation | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 28/03/2024 | 5 Voie Universitaire | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 20/03/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 30/06/2023 | 34 Voie De La Nation | 76 000 € | 49 m² | 1 551 € |
| 25/03/2023 | 5 Voie Universitaire | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |