264 000 €
T6
131 m²
VAL DE REUIL
27100
+15%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
VAL DE REUIL (27100) • Sud
Terrain
1 387 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 292 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Coteau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De La Craie | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Pommeraie | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 07/01/2025 | 59 Voie Des Coutures | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 09/11/2024 | 4 Voie De La Metairie | 254 500 € | 126 m² | 2 020 € |
| 21/10/2024 | 24 All Du Mitan | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 18/10/2024 | 1 Clos Guillaume | 97 500 € | 105 m² | 929 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Du Bocquillon | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Bocquillon | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 29/05/2024 | 3 All Du Brame | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Chant Des Oiseaux | 172 500 € | 115 m² | 1 500 € |
| 18/05/2024 | 8 Angl Du Chene | 309 300 € | 139 m² | 2 225 € |
| 07/05/2024 | 8 Clos Saint Gilles | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Du Zenith | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 24/02/2024 | 20 Voie Des Rougettes | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |