266 237 €
T4
82 m²
VAL DE REUIL
27100
+72%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 237 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VAL DE REUIL (27100) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 678 €
Prix net vendeur
253 559 €
Frais de notaire
+19 216 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 453 €
Capital à emprunter
285 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 824 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 066 € | 2 890 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 34 Voie De La Nation | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 16/12/2024 | 1 Voie Universitaire | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 31/10/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 26/09/2024 | 5 Voie Universitaire | 112 000 € | 71 m² | 1 577 € |
| 25/03/2024 | 8 Clos Des Escoliers | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 20/03/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 20/10/2023 | 4 Clos Des Escoliers | 131 100 € | 68 m² | 1 928 € |
| 15/04/2023 | 1 Voie Professorale | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |