226 500 €
T5
100 m²
VAL DE REUIL
27100
+42%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VAL DE REUIL (27100) • Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 786 €
Prix net vendeur
215 714 €
Frais de notaire
+16 621 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 121 €
Capital à emprunter
243 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 200 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE REUIL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAL DE REUIL
|
226 500 € | 2 265 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
228 900 € | 2 026 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
228 900 € | 2 026 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VAUDREUIL
|
244 060 € | 2 441 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 94 Voie Des Rougettes | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue De La Plaine | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Troubadours | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Du Val Rollon | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Au Temps Libre | 91 466 € | 85 m² | 1 076 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Coteau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Isocele | 166 485 € | 82 m² | 2 030 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De La Craie | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 21/02/2025 | 27 Voie De L'ordonnee | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/02/2025 | 1 All Des Biches | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Pommeraie | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp Pavane | 93 670 € | 85 m² | 1 102 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Du Tertre | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 07/01/2025 | 59 Voie Des Coutures | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Du Tertre | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |