151 600 €
T3
66 m²
VAL DE REUIL
27100
+39%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VAL DE REUIL (27100) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 903 €
Prix net vendeur
143 697 €
Frais de notaire
+11 682 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 282 €
Capital à emprunter
163 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 163 968 € | 17 015 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 25 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
8 712 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAL DE REUIL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
151 600 € | 2 297 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
148 000 € | 1 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
148 000 € | 1 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL DE REUIL
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Voie De La Nation | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 22/03/2025 | 34 Voie De La Nation | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 16/12/2024 | 1 Voie Universitaire | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 31/10/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 5053 Res Pasteur Rue Du Progres | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 26/09/2024 | 5 Voie Universitaire | 112 000 € | 71 m² | 1 577 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Du Pas Des Heures | 52 560 € | 60 m² | 876 € |
| 25/06/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 06/06/2024 | 32 Voie De La Nation | 70 500 € | 47 m² | 1 500 € |
| 20/03/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 20/10/2023 | 4 Clos Des Escoliers | 131 100 € | 68 m² | 1 928 € |
| 30/06/2023 | 34 Voie De La Nation | 76 000 € | 49 m² | 1 551 € |
| 15/04/2023 | 1 Voie Professorale | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 25/03/2023 | 5 Voie Universitaire | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |