234 000 €
T4
82 m²
VAL DE REUIL
27100
+51%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VAL DE REUIL (27100) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 824 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL DE REUIL
|
234 066 € | 2 890 € | 81 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 34 Voie De La Nation | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 16/12/2024 | 1 Voie Universitaire | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 31/10/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 26/09/2024 | 5 Voie Universitaire | 112 000 € | 71 m² | 1 577 € |
| 25/03/2024 | 8 Clos Des Escoliers | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 20/03/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 20/10/2023 | 4 Clos Des Escoliers | 131 100 € | 68 m² | 1 928 € |
| 15/04/2023 | 1 Voie Professorale | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |