128 000 €
T3
64 m²
VAL DE REUIL
27100
+21%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LOUÉ
VAL DE REUIL (27100)
Étage
1er étage
Copropriété
152 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
8 448 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAL DE REUIL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Voie De La Nation | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 22/03/2025 | 34 Voie De La Nation | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 16/12/2024 | 1 Voie Universitaire | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 31/10/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 5053 Res Pasteur Rue Du Progres | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 26/09/2024 | 5 Voie Universitaire | 112 000 € | 71 m² | 1 577 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Du Pas Des Heures | 52 560 € | 60 m² | 876 € |
| 25/06/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 06/06/2024 | 32 Voie De La Nation | 70 500 € | 47 m² | 1 500 € |
| 29/03/2024 | 30 Voie De La Nation | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 20/03/2024 | 5051 Res Pasteur Rue Du Progres | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 20/10/2023 | 4 Clos Des Escoliers | 131 100 € | 68 m² | 1 928 € |
| 30/06/2023 | 34 Voie De La Nation | 76 000 € | 49 m² | 1 551 € |
| 15/04/2023 | 1 Voie Professorale | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 25/03/2023 | 5 Voie Universitaire | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |