183 000 €
T4
86 m²
VAL DE REUIL
27100
+23%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VAL DE REUIL (27100) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 352 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL DE REUIL ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 94 Voie Des Rougettes | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue De La Plaine | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Troubadours | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Du Val Rollon | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Au Temps Libre | 91 466 € | 85 m² | 1 076 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De La Detente | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Isocele | 166 485 € | 82 m² | 2 030 € |
| 21/02/2025 | 27 Voie De L'ordonnee | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/02/2025 | 1 All Des Biches | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp Pavane | 93 670 € | 85 m² | 1 102 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Du Tertre | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Du Tertre | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp De L Ourse | 100 800 € | 66 m² | 1 527 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Roche | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Du Rapporteur | 113 000 € | 78 m² | 1 449 € |