116 354 €
T5
97 m²
VAL DE REUIL
27100
-25%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 354 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VAL DE REUIL (27100) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 354 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 541 €
Prix net vendeur
110 813 €
Frais de notaire
+9 426 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 780 €
Capital à emprunter
125 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 126 252 € | 13 050 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
12 804 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE REUIL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE REUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAL DE REUIL
|
116 354 € | 1 200 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 94 Voie Des Rougettes | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue De La Plaine | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Troubadours | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Du Val Rollon | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Au Temps Libre | 91 466 € | 85 m² | 1 076 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Coteau | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De La Detente | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Isocele | 166 485 € | 82 m² | 2 030 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De La Craie | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 21/02/2025 | 27 Voie De L'ordonnee | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/02/2025 | 1 All Des Biches | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Pommeraie | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp Pavane | 93 670 € | 85 m² | 1 102 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Du Tertre | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 07/01/2025 | 59 Voie Des Coutures | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |