322 774 €
T5
132 m²
VAL DE VESLE
51360
-4%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 774 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VAL DE VESLE (51360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 774 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 899 €
Prix net vendeur
308 875 €
Frais de notaire
+23 011 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 785 €
Capital à emprunter
345 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 347 172 € | 35 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 424 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE VESLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE VESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue De L Eglise Courmelois | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Catherine Hessling | 315 900 € | 127 m² | 2 487 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue De La Victoire | 241 020 € | 145 m² | 1 662 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Lotissement La Carriere | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Du Voyeu | 298 900 € | 127 m² | 2 354 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Philippe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 11/04/2023 | 32b Rue Du Gal De Gaulle | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |