264 045 €
T6
100 m²
VAL DE VESLE
51360
+4%
vs marché
2 640
€/m²
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Créer un compte gratuit264 045 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VAL DE VESLE (51360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 574 €
Prix net vendeur
251 471 €
Frais de notaire
+19 073 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 118 €
Capital à emprunter
283 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 654 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 4 Rue De La Tene | 168 100 € | 84 m² | 2 001 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Lotissement La Carriere | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Noyers | 306 000 € | 91 m² | 3 363 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Lotissement La Carriere | 257 450 € | 88 m² | 2 926 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue De La Tolerance | 289 100 € | 90 m² | 3 212 € |
| 09/10/2023 | 17ter Rue De Reims | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue De La Victoire | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Philippe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |