289 000 €
T6
106 m²
VAL DE VESLE
51360
+7%
vs marché
2 726
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
VAL DE VESLE (51360)
Terrain
468 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 992 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VAL DE VESLE
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264 045 € | 2 640 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 10 Rue Catherine Hessling | 315 900 € | 127 m² | 2 487 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue De La Tene | 168 100 € | 84 m² | 2 001 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Lotissement La Carriere | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Noyers | 306 000 € | 91 m² | 3 363 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Lotissement La Carriere | 257 450 € | 88 m² | 2 926 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue De La Tolerance | 289 100 € | 90 m² | 3 212 € |
| 09/10/2023 | 17ter Rue De Reims | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue De La Victoire | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Du Voyeu | 298 900 € | 127 m² | 2 354 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Philippe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 11/04/2023 | 32b Rue Du Gal De Gaulle | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |