45 000 €
T5
100 m²
VAL ET CHATILLON
54480
-58%
vs marché
450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VAL ET CHATILLON (54480) • Val-et-Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,33%
13 200 €/an
Rendement net
18,51%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 78 Grande Rue | 10 500 € | 103 m² | 102 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue De Morval | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De Morval | 18 000 € | 84 m² | 214 € |
| 25/09/2023 | 48 Grande Rue | 59 000 € | 101 m² | 584 € |
| 30/08/2023 | 19 Grande Rue | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 15/06/2023 | 25 Rue Maix Gammeron | 21 000 € | 95 m² | 221 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue Du Beau Soleil | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 17/05/2023 | 64 Grande Rue | 42 000 € | 92 m² | 457 € |