575 850 €

T16 497 m²

VALAIRE 41120

N/A vs marché

1 159 €/m²

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575 850 €

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Maison • 16 pièces • 497 m²

VALAIRE (41120) • Valaire

DPE E

Quartier Valaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 850 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 148 €

Prix net vendeur 553 702 €

Frais de notaire +39 803 €

Émoluments 5 785 €

Droits & taxes 32 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 615 653 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 615 653 €

Capital à emprunter 615 653 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 359 €/mois	22 300 €/mois	618 156 €	64 069 €	3,15%
10 ans	5 402 €/mois	16 370 €/mois	648 240 €	94 153 €	3,20%
15 ans	3 907 €/mois	11 839 €/mois	703 260 €	149 173 €	3,30%
20 ans	3 185 €/mois	9 652 €/mois	764 400 €	210 313 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 759 €/mois	8 361 €/mois	827 700 €	273 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,39%

65 604 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 467 €/an

Charges copro. NR 2 982 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 592 €/an

GLI (2,5%) 1 640 €/an

Vacance locative 5 465 €/an

Total charges 20 296 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

44% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).