588 000 €

T5 198 m²

VALAURIE 26230

-33% vs marché

2 970 €/m²

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588 000 €

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Maison • 5 pièces • 198 m²

VALAURIE (26230)

Terrain 198 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 588 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 615 €

Prix net vendeur 565 385 €

Frais de notaire +40 604 €

Émoluments 5 897 €

Droits & taxes 33 357 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 628 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 628 604 €

Capital à emprunter 628 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 514 €/mois	22 770 €/mois	631 176 €	65 433 €	3,15%
10 ans	5 515 €/mois	16 712 €/mois	661 800 €	96 057 €	3,20%
15 ans	3 989 €/mois	12 088 €/mois	718 020 €	152 277 €	3,30%
20 ans	3 252 €/mois	9 855 €/mois	780 480 €	214 737 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 817 €/mois	8 536 €/mois	845 100 €	279 357 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

26 136 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-2 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, VALAURIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALAURIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).