260 000 €
T5
88 m²
VALAURIE
26230
-34%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
VALAURIE (26230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 616 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALAURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMARET
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMARET
|
258 957 € | 2 670 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
258 500 € | 3 077 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
267 460 € | 2 939 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
277 500 € | 3 343 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMARET
|
239 202 € | 2 572 € | 93 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 5188 Germanias | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 5136 Le Colombier | 357 400 € | 105 m² | 3 404 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Mte Du Chateau | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue De La Chevre D'or | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |