8 200 000 €
T10
700 m²
VALBONNE
06560
+73%
vs marché
11 714
€/m²
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Créer un compte gratuit8 200 000 €
Maison • 10 pièces • 700 m²
VALBONNE (06560) • Île Verte-Nord-Est
Terrain
20 000 m²
Construction
1980
Jardin
DPE
D
139 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
PROPRIETE EXCEPTIONNELLE A PIED DU VILLAGEÀ seulement quelques minutes à pied du village de Valbonne, cette propriété unique incarne l'exception sur la Côte d'Azur. Implantée sur p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-315 385 €
Prix net vendeur
7 884 615 €
Frais de notaire
+542 616 €
Émoluments
76 074 €
Droits & taxes
465 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 742 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 742 616 €
Capital à emprunter
8 742 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 104 500 €/mois | 316 667 €/mois | 8 778 000 € | 909 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 76 706 €/mois | 232 442 €/mois | 9 204 720 € | 1 336 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 55 480 €/mois | 168 121 €/mois | 9 986 400 € | 2 118 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 45 230 €/mois | 137 061 €/mois | 10 855 200 € | 2 986 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 39 180 €/mois | 118 727 €/mois | 11 754 000 € | 3 885 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
92 400 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-46 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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