879 000 €
T5
118 m²
VALBONNE
06560
+154%
vs marché
7 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
VALBONNE (06560) • Île Verte-Nord-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 857 €
Prix net vendeur
837 143 €
Frais de notaire
+59 244 €
Émoluments
8 503 €
Droits & taxes
49 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 244 €
Capital à emprunter
938 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 215 €/mois | 33 985 €/mois | 942 060 € | 97 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 987 840 € | 143 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 071 720 € | 227 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 1 164 960 € | 320 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 417 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
15 576 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Appartement 5 pièces, VALBONNE ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Che De La Peiriere | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 07/05/2025 | 55 Rte De Grasse | 800 000 € | 125 m² | 6 400 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De La Mairie | 456 000 € | 106 m² | 4 302 € |
| 18/11/2024 | 1401 Rte De Cannes | 473 000 € | 105 m² | 4 505 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Soubeiranne | 256 000 € | 104 m² | 2 462 € |
| 25/06/2024 | 9004 Rue De La Vigne Haute | 243 000 € | 99 m² | 2 455 € |
| 04/06/2024 | 9001 Pas Du Square | 424 000 € | 124 m² | 3 419 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue Des Arcades | 603 000 € | 105 m² | 5 743 € |
| 12/04/2024 | 1400a Rte De Cannes | 301 500 € | 95 m² | 3 174 € |
| 11/03/2024 | 1475 Che Du Val Martin | 1 167 000 € | 124 m² | 9 411 € |
| 30/10/2023 | 7 Rle Des Amoureux | 440 000 € | 102 m² | 4 314 € |
| 06/09/2023 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 28/08/2023 | 9004 Rue De La Vigne Haute | 279 900 € | 101 m² | 2 771 € |
| 11/08/2023 | 396 Che De La Colle Devinson | 1 000 000 € | 100 m² | 10 000 € |
| 13/06/2023 | 9004 Rue De La Vigne Haute | 331 700 € | 99 m² | 3 351 € |