221 000 €
T4
55 m²
VALBONNE
06560
-38%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
VALBONNE (06560) • Le Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 260 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALBONNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOPHIA ANTIPOLIS
|
221 000 € | 4 018 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Eugene Giraud | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 29/04/2025 | 1988 Rte De Nice | 650 000 € | 72 m² | 9 028 € |
| 25/04/2025 | 180 Che Du Ribas | 679 245 € | 39 m² | 17 417 € |
| 30/07/2024 | 119 Che Clos De Brasset | 390 000 € | 58 m² | 6 724 € |
| 30/07/2024 | 2 Rle Des Lernes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De La Mairie | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 27/06/2024 | 828 Rte D Antibes | 462 000 € | 63 m² | 7 333 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue D Opio | 375 000 € | 66 m² | 5 682 € |
| 13/06/2024 | 230 Che De Peidessalle | 524 500 € | 65 m² | 8 069 € |
| 12/06/2024 | 704 Che De Peidessalle | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 30/05/2024 | 280 Che De Peidessalle | 266 200 € | 39 m² | 6 826 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue Eugene Giraud | 445 480 € | 70 m² | 6 364 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue Alexis Julien | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 19/04/2024 | 704 Che De Peidessalle | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 04/04/2024 | 132 Che Du Tameye | 880 000 € | 37 m² | 23 784 € |