74 900 €
T1
20 m²
VALBONNE
06560
-16%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 900 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 527 €
Capital à emprunter
81 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
8 544 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
626 - 778 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow positif ✔
+154 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALBONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 73 360 € | 19 m² | 3 861 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue De La Republique | 245 000 € | 25 m² | 9 800 € |
| 20/06/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 74 400 € | 19 m² | 3 916 € |
| 06/06/2025 | 140 Rue Albert Einstein | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 04/06/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 47 560 € | 19 m² | 2 503 € |
| 28/05/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 50 560 € | 19 m² | 2 661 € |
| 24/03/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 85 060 € | 19 m² | 4 477 € |
| 04/03/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 82 400 € | 19 m² | 4 337 € |
| 07/02/2025 | 1 All Georges Pompidou | 66 000 € | 19 m² | 3 474 € |
| 30/01/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 84 960 € | 19 m² | 4 472 € |
| 24/01/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 87 560 € | 19 m² | 4 608 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Pythagore | 97 000 € | 17 m² | 5 706 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue De La Republique | 207 200 € | 24 m² | 8 633 € |
| 28/11/2024 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 31/10/2024 | 2881 Rte Des Cretes | 78 560 € | 19 m² | 4 135 € |