1 725 000 €
T8
213 m²
VALBONNE
06560
+20%
vs marché
8 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 725 000 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
VALBONNE (06560) • Île Verte-Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 346 €
Prix net vendeur
1 658 654 €
Frais de notaire
+115 589 €
Émoluments
16 379 €
Droits & taxes
97 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 840 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 840 589 €
Capital à emprunter
1 840 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 000 €/mois | 66 667 €/mois | 1 848 000 € | 191 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 149 €/mois | 48 936 €/mois | 1 937 880 € | 281 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 680 €/mois | 35 394 €/mois | 2 102 400 € | 445 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 522 €/mois | 28 855 €/mois | 2 285 280 € | 628 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 2 474 700 € | 818 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
28 116 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-9 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 26/02/2025 | 228b Che Du Tameye | 212 500 € | 190 m² | 1 118 € |
| 03/10/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 324 650 € | 180 m² | 7 359 € |
| 23/09/2024 | 127 Rte D Antibes | 1 170 000 € | 185 m² | 6 324 € |
| 13/09/2024 | 600 Che De Villebruc | 1 732 150 € | 183 m² | 9 465 € |
| 23/04/2024 | 5 Pl Des Anciens Combattants | 1 750 000 € | 170 m² | 10 294 € |
| 16/02/2024 | 426a Che De Peyniblou | 637 613 € | 170 m² | 3 751 € |
| 06/02/2024 | 569 Che Le Caladou | 400 000 € | 183 m² | 2 186 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 31/08/2023 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 432 050 € | 200 m² | 7 160 € |
| 29/06/2023 | 847 Av De Pierrefeu | 1 210 000 € | 198 m² | 6 111 € |