3 190 000 €
T11
330 m²
VALBONNE
06560
+43%
vs marché
9 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 190 000 €
Maison • 11 pièces • 330 m²
VALBONNE (06560)
Terrain
5 337 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-122 692 €
Prix net vendeur
3 067 308 €
Frais de notaire
+212 207 €
Émoluments
29 886 €
Droits & taxes
180 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 402 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 402 207 €
Capital à emprunter
3 402 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 666 €/mois | 123 230 €/mois | 3 415 944 € | 353 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 850 €/mois | 90 455 €/mois | 3 582 000 € | 520 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 590 €/mois | 65 424 €/mois | 3 886 200 € | 824 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 601 €/mois | 53 336 €/mois | 4 224 240 € | 1 162 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 247 €/mois | 46 203 €/mois | 4 574 100 € | 1 512 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
43 560 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-17 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 173 Che De Peirebelle | 2 400 000 € | 358 m² | 6 704 € |
| 12/01/2024 | 1205 Che De Peyniblou | 4 300 000 € | 380 m² | 11 316 € |
| 03/11/2023 | 337 Che De Bellevue | 2 700 000 € | 290 m² | 9 310 € |