1 470 000 €
T5
150 m²
VALBONNE
06560
+55%
vs marché
9 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-63 301 €
Prix net vendeur
1 406 699 €
Frais de notaire
+98 309 €
Émoluments
13 964 €
Droits & taxes
82 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 309 €
Capital à emprunter
1 568 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 746 €/mois | 56 806 €/mois | 1 574 664 € | 163 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 760 €/mois | 41 697 €/mois | 1 651 200 € | 239 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 952 €/mois | 30 158 €/mois | 1 791 360 € | 379 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 114 €/mois | 24 588 €/mois | 1 947 360 € | 535 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 2 108 400 € | 696 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
30 228 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-5 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 519 €
Fourchette marché
2 181 - 2 750 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 519 €
Mensualité crédit
- 6 820 €
Charges mensuelles
- 780 €
Cashflow négatif ⚠
-5 081 €
Ratio couverture
271%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VALBONNE
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 SOPHIA ANTIPOLIS
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1 525 000 € | 8 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
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1 400 000 € | 10 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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1 400 000 € | 10 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 400 000 € | 10 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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1 395 000 € | 8 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 350 000 € | 8 182 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 350 000 € | 8 182 € | 165 m² | 5 | Voir |
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1 350 000 € | 8 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 156 Che De Peyniblou | 749 000 € | 130 m² | 5 762 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Alexis Julien | 460 925 € | 120 m² | 3 841 € |
| 18/02/2025 | 230 Che De Peidessalle | 753 220 € | 120 m² | 6 277 € |
| 06/02/2025 | 228 Che Du Tameye | 821 000 € | 123 m² | 6 675 € |
| 23/12/2024 | 470 Che Le Caladou | 1 550 000 € | 169 m² | 9 172 € |
| 11/12/2024 | 288 Che De Peirebelle | 990 600 € | 148 m² | 6 693 € |
| 15/11/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 225 330 € | 151 m² | 8 115 € |
| 24/10/2024 | 72 Tra Des Bourelles | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 11/10/2024 | 183 Che Du Darbousson | 610 000 € | 143 m² | 4 266 € |
| 03/10/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 324 650 € | 180 m² | 7 359 € |
| 05/09/2024 | 380b Rte De Nice | 668 500 € | 125 m² | 5 348 € |
| 28/08/2024 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 239 100 € | 166 m² | 7 464 € |
| 26/07/2024 | 349 Che Du Baou | 1 448 000 € | 165 m² | 8 776 € |
| 22/07/2024 | 357 Che Du Baou | 1 201 000 € | 153 m² | 7 850 € |
| 26/06/2024 | 581b Che Du Ribas | 641 630 € | 157 m² | 4 087 € |