10 500 €
T6
240 m²
VALBONNE
06560
-99%
vs marché
44
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 240 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-404 €
Prix net vendeur
10 096 €
Frais de notaire
+2 315 €
Émoluments
370 €
Droits & taxes
595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 815 €
Capital à emprunter
12 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 12 852 € | 1 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 13 440 € | 1 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 81 €/mois | 245 €/mois | 14 580 € | 3 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 66 €/mois | 200 €/mois | 15 840 € | 4 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 57 €/mois | 173 €/mois | 17 100 € | 5 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
301,71%
31 680 €/an
Rendement net
192,25%
après charges
Cashflow
+1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALBONNE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 31/08/2023 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 432 050 € | 200 m² | 7 160 € |
| 29/06/2023 | 847 Av De Pierrefeu | 1 210 000 € | 198 m² | 6 111 € |