2 400 000 €
T6
250 m²
VALBONNE
06560
+15%
vs marché
9 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 400 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 308 €
Prix net vendeur
2 307 692 €
Frais de notaire
+160 105 €
Émoluments
22 602 €
Droits & taxes
136 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 560 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 560 105 €
Capital à emprunter
2 560 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 601 €/mois | 92 730 €/mois | 2 570 484 € | 266 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 462 €/mois | 68 067 €/mois | 2 695 440 € | 391 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 246 €/mois | 49 230 €/mois | 2 924 280 € | 620 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 245 €/mois | 40 136 €/mois | 3 178 800 € | 874 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 473 €/mois | 34 767 €/mois | 3 441 900 € | 1 137 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
33 000 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-13 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALBONNE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALBONNE
|
2 400 000 € | 9 600 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALBONNE
|
2 350 000 € | 9 400 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALBONNE
|
2 350 000 € | 9 400 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALBONNE
|
2 350 000 € | 9 400 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALBONNE
|
2 490 000 € | 10 596 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALBONNE
|
2 490 000 € | 10 596 € | 235 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 03/11/2023 | 337 Che De Bellevue | 2 700 000 € | 290 m² | 9 310 € |
| 31/08/2023 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 432 050 € | 200 m² | 7 160 € |