2 110 000 €
T7
195 m²
VALBONNE
06560
+60%
vs marché
10 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 110 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
VALBONNE (06560) • Le Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 110 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-81 154 €
Prix net vendeur
2 028 846 €
Frais de notaire
+140 980 €
Émoluments
19 929 €
Droits & taxes
119 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 250 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 250 980 €
Capital à emprunter
2 250 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 906 €/mois | 81 533 €/mois | 2 260 104 € | 234 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 750 €/mois | 59 848 €/mois | 2 370 000 € | 344 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 285 €/mois | 43 288 €/mois | 2 571 300 € | 545 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 645 €/mois | 35 288 €/mois | 2 794 800 € | 768 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 088 €/mois | 30 570 €/mois | 3 026 400 € | 1 000 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
25 740 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-11 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 26/02/2025 | 228b Che Du Tameye | 212 500 € | 190 m² | 1 118 € |
| 23/12/2024 | 470 Che Le Caladou | 1 550 000 € | 169 m² | 9 172 € |
| 03/10/2024 | 1715 Rte De Biot | 1 324 650 € | 180 m² | 7 359 € |
| 23/09/2024 | 127 Rte D Antibes | 1 170 000 € | 185 m² | 6 324 € |
| 13/09/2024 | 600 Che De Villebruc | 1 732 150 € | 183 m² | 9 465 € |
| 28/08/2024 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 239 100 € | 166 m² | 7 464 € |
| 26/07/2024 | 349 Che Du Baou | 1 448 000 € | 165 m² | 8 776 € |
| 26/06/2024 | 581b Che Du Ribas | 641 630 € | 157 m² | 4 087 € |
| 14/06/2024 | 200 Imp De Pierrefeu | 1 055 000 € | 168 m² | 6 280 € |
| 23/04/2024 | 5 Pl Des Anciens Combattants | 1 750 000 € | 170 m² | 10 294 € |
| 19/02/2024 | 1633 Che De Peyniblou | 953 000 € | 165 m² | 5 776 € |
| 16/02/2024 | 426a Che De Peyniblou | 637 613 € | 170 m² | 3 751 € |
| 06/02/2024 | 569 Che Le Caladou | 400 000 € | 183 m² | 2 186 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |